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将三人共有的房产证换成两人共有的房产证是否应纳税？
更新时间：2019-12-31 00:45:47
问题描述：
将三人
共有
的
房产证
换成两人共有的
房产
证是否应纳税？
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共有房产证拆迁补偿房屋拆迁补偿，对象是房屋的
所有权
人，即你妈妈，按照城市房屋权属登记管理办法，一套房屋，不能分割登记，所以，这套房屋应该只是你妈妈一人的。你姐妹三人如未到房地产管理部门办理变更登记，缴纳相关税费，成为房屋的共有权人，则你们并不是真正意义上的房屋共有权人，只是你妈妈作为立百年后
遗嘱
的一个证据而已。
因此，你们不具有法律意义上的房产共有权。在拆迁过程中，按照拆迁赔偿“等价”原则，可以与拆迁人协商，以产权调换或货币补偿的方式进行补偿。如果拆迁人通情，可能按你们的意思调换几套小户型房子给你们，然后你们补齐面积差价，但如果拆迁人不同意这种分套的做法，则也没办法。
2019-12-31 00:39:13
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房屋
遗产继承
税也是属于
房产税
的一种类型,房屋遗产继承税的征税对象是作为遗产继承的房屋。关于房屋遗产继承税的交纳标准和征税的数额都是法律明确规定的。
一、执行遗嘱及管理遗产的直接的必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算,但最高不能超过五千元。
二、
被继承人
死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。
三、被
继承人
拥有所有权,并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的,只允许扣除五十万元。
2019-12-31 00:41:26
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房产交易
要交
印花税
、
营业税
、
个人所得税
和契税。具体税费如下：
一、卖房人应缴纳税费
印花税：房款的
0.05％；
营业税：全额的
5.5％（房产证未满5年的）；
个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
二、买房人应缴纳税费
契税：房款的
1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
印花税：房款的
0.05％。
2019-12-31 00:45:47
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共有产权房可以继承吗
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共有
物权法论文
22623
房产共有产权证如何办理
房屋共有产权
共同拥有了一处农村房产，房产证兄妹两人共有。父亲名下的房产，请问两个房产证会合成一个房产证吗？
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