亲人去世，爸爸有套回迁拆迁安置房，无不动产登记证，能交易吗？

更新时间：2019-12-31 05:27:59

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房屋产权买卖过户；是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。
　　
1、所需手续；
　　卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
　　注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
　　
2、过户费用如下；
　　
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
　　
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
　　
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

2019-12-31 05:22:48

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拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2019-12-31 05:26:06

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有房产证的拆迁安置房二手房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：
(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

2019-12-31 05:27:59

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