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我买的房屋房主死亡，没办理更名，怎么办？
更新时间：2019-12-31 15:57:07
问题描述：
我买的房屋房主死亡，没办理更名，怎么办？
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房产过户
流程
1、
房产证
过户不经过
房地产
中介的话，须把
合同
的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-12-31 15:55:10
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房产过户可直接去房地产交易中心办理。
房产证过户办理需要材料：提供双方的
身份证
，
户口本
，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额
营业税
5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。
其他
的都是小费用了。
2019-12-31 15:57:07
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