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后来贷款时发现有营业执照贷款可以享受优惠,再用我对象的名字买?可以退房吗?工作人员说退不了?
更新时间:2020-01-01 07:18:47
问题描述:
你好,买房子用的我的名字,签了
合同
了,后来
贷款
时发现有营业执照贷款可以享受优惠,我对象有营业执照,但是买房子的时候销售人员没有说,名字也更改不了,我交了首付签了合同了,能退了吗?再用我对象的名字买?可以退房吗?工作人员说退不了?是吗?
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一般情况下,大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式,即支付一部分购房首付款,剩余的部分用
银行
贷款的方式支付。
1:可以先办理抵押贷款,或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同,不能是一份。也就是说,先用其他方式贷款,把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金,至于首付款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但首付款是不可以用所购房贷款的。
你可以用其他有形资产去贷款,这样就可以交首付,剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了,但是这样你要面临按揭和首付的贷款,会使你的生活压力很大的。
2020-01-01 07:12:47
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买房合同的交首付之日就是签正式
购房合同
之日,你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《
商品房买卖合同
》。
一、新房的购买流程为:
1、认购,交
定金
2、签购房合同、支付首付款(或全款)
3、申请贷款、银行放款
4、交房验房、移交手续
2020-01-01 07:15:50
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按
房屋买卖
办理过户更改名字;
1、父母带《身份证》《户口簿》《
结婚
证》《房屋
所有权
证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地
房屋产权
登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:
80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳
2020-01-01 07:17:29
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根据我国《
合同法
》的有关规定,
租赁物
在租赁期间发生所有权变动,不影响
租赁合同
的效力。合同法理论称此现象为
买卖不破租赁
。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
2020-01-01 07:18:47
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