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你好，我男朋友没有把房子过户到我名下，但是他写了一份具有法律效力的礼物协议吗？
更新时间：2020-01-01 07:54:25
问题描述：
你好，我男朋友没有把房子过户到我名下，但是他写了一份具有法律效力的礼物协议吗？
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房屋赠与的注意事项
房产
赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理
产权
过户手续，但应注意几个事项：
1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;
2、是赠与后变更
产权登记
的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;
3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的
赠与合同
除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
2020-01-01 07:51:51
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对于
离婚
房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与
继承
登记及赠与登记也有一定的区别。
析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
2020-01-01 07:53:35
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如果是婚后夫妻一方父母所赠予的房产,但是没有明确指明或者只说赠予给是夫妻的,那么就是视为夫妻的共同财产。而根据《
婚姻法
》中解释三的第七条规定,在婚后若由一方的父母出资为子女购买的
不动产
,而产权登记在出资人的子女名下的,可按照规定视为只对自己子女一方的赠与,该不
动产
就应当认定是夫妻一方的
个人财产
。
若由双方的父母出资购买的不动产,并且将产权登记到一方子女名下的,则该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份所共有,但是如果当事人有另外的约定的则除外。
2020-01-01 07:54:25
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