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你好想资询一下房本办不出来退房的问题咨询房地产商说没退
更新时间:2020-01-01 08:53:10
问题描述:
你好想资询一下房本办不出来
退房
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开发商房产证迟迟办不下来,可以起诉退房吗?开发商房产证迟迟办不下来,如果是根本违约,可以起诉要求解除
合同
并赔偿损失。
1、《城市
房地产开发
经营条例》明确规定,开发商协助购房人办理过户登记手续,并提供必要的证明文件。
开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原 因,要求免责的,不应支持。
2、房产开发商取得权属登记证是办证的前提,在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。
办备测绘、权属登记之后,开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况,通知业主向自己缴交
其他
的办 证资料,否则应承担
违约责任
。
2020-01-01 08:49:24
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在下列情况之一,开发商必须无条件退房? 第一,实测面积与合同约定
面积误差
绝对值超过3%; 第二,开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期; 第三,开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的; 第四,开发商预售未取得
商品房预售许可证
的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外); 第五,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或
房屋质量
严重影响房屋正常使用的; 第六,不能或不能按期办理产权过户的; 第七,购房者
贷款
申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的; 第八,合同中约定的其他退房条件出现时。
2020-01-01 08:50:46
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新建
商品房
办理房产证基本流程是,开发商先办理大
产权
证,这个产权证办理的基础正常时,项目售罄,开发商提供完工及售罄的结算证明,然后缴纳整个项目的相关税费、物业维修基金等。大产权证办理完毕后,再根据各户进行分割。
这里存在一个主观因素,即如果房子没有完全销售完毕,未销售的房源的契税及物业维修基金也是要由开发商垫付的。这也就是越卖的不好的盘,越难办理房产证的原因。如果大产权证办理完毕,个人就可以去申请办理个人的产权证。
2020-01-01 08:53:10
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