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你好,房地产企业破产后,支付大部分货款购买店铺的业主有优先受偿权吗?
更新时间:2020-01-01 09:39:24
问题描述:
你好,房地产
企业破产
后,支付大部分货款购买店铺的业主有优先受偿权吗?
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(一)
企业
因严重亏损,扭亏无望,资不抵债,不能清偿到期债务,可提出
破产申请
。
(二)有下列情形之一的企业,不予宣告破产:政府有关部门、有关金融机构、企业、团体、个人给予债务人资助或帮助债务人清偿债务的;取得担保,自破产申请之日起6个月内能清偿债务的。债务人出现“资不抵债的”情况,但并非就失去信用,失去清偿债务的能力,债务人丧失清偿能力应当是不能以财产、信用或其他能力等任何方法清偿债务。
2020-01-01 09:33:12
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关于企业破产,破产法第8条规定,提出破产申请,应当采用书面形式,即“提交
破产申请书
和有关证据”。“破产申请书”采用法院规定的统一格式。“有关证据”是指破产申请书所列事项的真实性证明,例如,用于证明申请人身份真实性的文件(如
企业法人
的
营业执照
,公民的
身份证
或护照等);用于证明申请事实和理由的文件(如债权人用以证明债权有效存在和债务人到期不履行的合同、借据、催款通知书等)。
2020-01-01 09:37:56
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承包人优先受偿权规定于《合同法》286条,内容为“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。最高人民法院2002年6月20日发布了《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,对《合同法》第286条理解与适用进行答复,该批复第一条规定:“人民法院在审理
房地产纠纷
案件和办理执行案件中,应当依照《
中华人民共和国合同法
》第286条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于
抵押权
和其他债权。” 优先受偿权是法律赋予承包人获取工程款的一把利剑,应当充分利用之。行使优先受偿权应当注意:
1、承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者
建设工程合同
约定的竣工之日起计算,前者适用于正常竣工工程,后者适用于烂尾工程;
2、优先受偿的范围为承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失;
3、欠款数额清楚、证据充分,承包人可以直接申请人民法院将该工程依法拍卖,不必对工程款纠纷另行提起诉讼;
4、两种情形下不能行使优先受偿权:关系到国家利益和社会公共利益的工程项目,如国家机关办公楼、图书馆、博物馆、机场码头等公用建筑属于“不宜折价、拍卖”的工程项目;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
2020-01-01 09:39:24
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