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铺面合同书沒有期满，原房主将房屋卖了，新房主要价格上涨。原先的合同书还合理吗？
更新时间：2020-01-01 10:07:08
问题描述：
铺面
合同
书沒有期满，原房主将房屋卖了，新房主要价格上涨。原先的合同书还合理吗？
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从法律的角度上，
合同变更
需要征得租户的同意，所以：
第
一、坚决不要直接同意（特别是短信、邮件等书面形式）；
第
二、涨房租的事情一定要有房东的书面请求，如果没有书面请求，房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付
违约金
。（比如他说要涨房租3000，你觉得太贵了，说要搬走，但你搬走了他会说是你主动要搬的不给违约金）
第
三、房东书面要求涨房租，租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同，房东需提前通知租户并支付相应的合同违约金。
2020-01-01 10:02:43
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以
劳动合同
到期为例，劳动合同到期后，有三种处理方式，分别有不同的法律后果：
1、可由职工和
用人单位
协商，续签劳动合同。
2、如果职工主动不续签劳动合同的，双方劳动关系解除，职工不能拿到
经济补偿金
。
3、如果是用人单位不愿意与职工续签劳动合同的，则应该向职工支付
经济补偿
金后解除劳动关系。
2020-01-01 10:04:56
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房东签
租赁合同
的注意事项：
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如
物业管理
、治安清洁、有线电视费用等等。
3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
2020-01-01 10:07:08
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