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刑事辩护律师，你好！我想问一下问新的物业管理条例，小区业主应与物业管理公司签署协议书，假如是业主委员会签署的，算吗
更新时间：2020-01-01 18:50:03
问题描述：
刑事辩护律师，你好！我想问一下问新的
物业管理条例
，小区业主应与
物业管理公司
签署协议书，假如是
业主委员会
签署的，算吗
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物业管理
是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相应的服务并收取一定的费用的管理形式。 物业部门收取物业费用就应当履行以上自己应当履行的义务。
但是物业部门是否应当对用户的财产安全承担责任的，则应当看你和小区之间的物业
合同
，如果合同约定由物业部门负责小区的安全，同时保证小区的居民财产安全的，那么发生该事件的，物业管理部门就应当承担全部的责任。
如果合同中没有约定的，物业管理部门对小区的住户的财产安全有一定的保护责任，如果是保护力度不够造成住户损失的，物业部门应当承担责任，但是是全部还是部分则应当具体的分析，如果发生盗窃结果和物业保护力度不够有直接关系的，则物业就应当承担全部责任。
如果是间接关系的，则承担部分责任。
2020-01-01 18:43:33
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具体情况具体分析，例如，
物业管理纠纷
的处理办法有哪些？
物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：
（1)当事人各方自选
协商和解
；
(2)各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门
行政
调解。
(3)当事人之间约定
仲裁
；
(4)司法诉讼。
以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。
2020-01-01 18:50:03
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