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二手房租赁合同纠纷，租户未经房主许可，将房屋转租，租赁合同未到期，房主要求不退还押金，租户不同意
更新时间：2018-09-06 05:32:52
问题描述：
二手房
租赁合同纠纷
，租户未经房主许可，将
房屋转租
，按照合同，房主要求收回房产，
租赁合同
未到期，租户丢弃房屋里原有家具，破坏房屋外观严重，房主要求不退还押金，收回房屋，租户不同意，因此发生纠纷。
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如果因承租方个人原因要提前解除
租赁
合同
，属于违约行为，要承担
违约责任
，先看看合同中约定的违约责任标准，承担后如押金有剩余可退还。一般很难，大多数情况下，合同中的
违约金
标准同押金数额是一致的。
当然，如果双方解约时能协商一致，不扣押金，以双方最终确认为准。
2018-09-06 05:25:51
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租别人转租的房子，签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理
房屋租赁登记
备案，才能保证自己的合法权益。
参看《商品
房屋租赁管理办法
》对关于房屋转租的相关规定：
第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
第十四条
房屋租赁合同
订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋
租赁登记
备案。
2018-09-06 05:30:20
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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指
承租人
在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。
2018-09-06 05:32:52
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