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我能在营销中心拿到房地产证抵押贷款买房吗?
更新时间:2020-01-02 23:47:34
问题描述:
我能在营销中心拿到
房地产
证
抵押贷款
买房吗?
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房
合同
在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2020-01-02 23:39:53
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一、如何按揭
贷款
买房
1、填写抵押贷款申请书、提交审核;
2、进行房产评估(先交300元评估费)、贷前调查、审批;
3、审批通过,办理抵押登记手续(签订合同);
4、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息;
5、到期还贷;
6、办理抵押房屋的撤押手续。
二、按揭贷款买房要如何办理
1、买卖双方签订《
房屋买卖
合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全
保证合同
》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请
二手房
按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
2020-01-02 23:42:35
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购房人在通过银行按揭贷款购房时,通常要与银行签订《
抵押合同
》及《贷款合同》,在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,使该房屋设定他项权利,即设定
抵押权
。因此,只要您去房管局进行《房屋他项权证》办理,在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后,房产证的正本就可以拿到。
什么时候贷款还清了,带着银行的证明去房管局做变更就是,同时撤销《他项权利证》。但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多,要看清中介资质,以免上当受骗。
2020-01-02 23:47:34
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