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接管快递服务后,双方签订了快递转移合同。这有法律效力吗?
更新时间:2020-01-03 06:25:39
问题描述:
接管快递服务后,双方签订了快递转移
合同
。这有法律效力吗?
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签订
房屋买卖
时,作为买方需要注意:
1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在
房屋买卖合同
上签字;
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;
3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的
违约责任
;
4、明确办理
房屋过户
手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意:
最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;
最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
2020-01-03 06:17:10
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房地产转让的程序
(1)签定房地产转让合同。
房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款:合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的
其他
事项。
(2)房地产转让权属登记。
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请
房产变更
登记,否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋
所有权
证书,并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
同级人民政府土地管理部门核实以后,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
2020-01-03 06:20:32
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如果合同内容符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订合同的,合同具有法律效力。 相关法律规定:《
中华人民共和国民事诉讼法
》 第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。 第四十五条 当事人对
合同的效力
可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。
2020-01-03 06:25:39
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