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你好,农村房屋拆迁是不是能够有本地XX府的纪检单位来申请办理
更新时间:2020-01-03 18:21:14
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你好,农村房屋拆迁是不是能够 有本地XX府的纪检单位来申请办理
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一、货币补偿
1、市场评估价。
2、商品房交易均价。
3、重置价。
二、产权置换
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对
被拆迁人
房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式:
1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
附:目前我国各大城市在
拆迁补偿
上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以
拆迁安置
。
三、结合型补偿
这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,特别提示:如果认为补偿标准过低,千 万不要签订任何补偿协议,目前比较有效的方式是通过启动行政复议或
行政诉讼
等法律途径争取提高补偿标准。
2020-01-03 18:17:38
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农村拆迁补偿方式如下:
一、征地类。
1、
征收
耕地的安置补助费按耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍;
2、征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍;
3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,一般是以三年平均年产值为准;
4、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,一般是征收耕地标准的一半。
二、拆迁类。
1、拆除房屋的,应当给予住房安置(一般是以面积还面积),并支付拆迁过渡期间的房租金和生活费,其标准以当地物价为准;
2、拆除其他建筑或构筑物的(含户内装修、户外堡砍、院墙、入户道路、地基等),应当按照当地物价给予赔偿;
3、需迁葬坟墓的,应当给予迁葬费用。
2020-01-03 18:18:59
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1.一般规定 估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。 评估报告:估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告,评估报告应由注册房地产估价师签名,经估价机构审核并加盖机构公章。
2.对附属物、附着物、在建工程、临时建筑的评估
2.1附属物、附着物等评估:按照国家建设征地的财物补偿标准和当地实际情况进行。
2.2在建工程评估:一般应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据,
工程建设
进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。
2.3临时建筑评估:未超过批准期限的临时建筑应评估其建筑物残值。
3.协助评估 凡房屋
拆迁评估
中涉及原始成本、机电设备、工程造价等专业技术工作的,估价机构可委托有资格从事该类业务的机构协助评估。
2020-01-03 18:21:14
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