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买房对方和一家中介公司签了速销协议，然后和另一方公司签了买卖合同
更新时间：2020-01-04 04:47:37
问题描述：
买房对方和一家中介公司签了速销协议，然后和另一方公司签了
买卖合同
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《高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《
商品房销售管理办法
》第十六条规定的商品房买卖
合同
的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）
违约责任
；
（十三）双方约定的其他事项。”
因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。
2020-01-04 04:47:37
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