你好,我在方希租了一家商店。合同期限为5年。因此,一年后他就不会租了。合同中没有违约责任。他付给我8000元现金。我还翻修了我的房子。我想让他把我恢复到原来的状态,并付给我空置费。商定的租金是每年9万

更新时间:2020-01-04 05:25:35
问题描述:
你好,我在方希租了一家商店。合同期限为5年。因此,一年后他就不会租了。合同中没有违约责任。他付给我8000元现金。我还翻修了我的房子。我想让他把我恢复到原来的状态,并付给我空置费。商定的租金是每年9万英镑。请问我会起诉他多少钱,律师费是多少?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 找法网咨询顾问
    已帮助724484 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
    可见,6个月以上的定期租赁为要式
    不定期租赁为非要式
    2020-01-04 05:20:32
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1367352 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    合同违约责任形式都有哪些:  
    1.继续履行,又称强制履行,指在违约方不履行合同时,由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。  其构成要件下:  
    (1)存在违约行为;  
    (2)必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为;  
    (3)必须是违约方能够继续履行合同。  
    2.采取补救措施:根据《合同法》第111条规定:“质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”  
    3.赔偿损失,即债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。我国合同法上的赔偿损失是指金钱赔偿,即使包括实物赔偿,也限于以合同标的物以外的物品予以赔偿。  其责任构成如下:  
    (1)违约行为;  
    (2)损失;  
    (3)违约行为与损失之间有因果关系;  
    (4)违约一方没有免责事由。  
    4.定金责任:《合同法》第115条规定:“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”  
    5.违约金责任,又称违约罚款,是由当事人约定的或法律直接规定的,在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱,也可以表现为一定价值的财物。  
    (1)违约金责任的构成:  A.违约行为发生,至于违约行为的类型,应视当事人的约定或法律的直接规定;  B.原则上要求违约方有过错,或者是故意,或者是过失。  
    (2)违约金约定的无效A.载有违约金条款的合同无效、被撤消、不被追认或不成立,违约金的约定也无效;  B.在违约金系赔偿损失额预定的情况下,当事人约定违约金与赔偿损失并存,使守约方获取“不当得利”,可以认定违约紧的约定无效;  C.在法定违约金场合,当事人约定的违约金违反法律规定,无效,一般都是部分无效。  
    (3)定金与违约金能否并罚《合同法》第116条规定:“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”这条规定否定了违约金与定金的并罚。  
    (4)违约金过高的处理当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
    2020-01-04 05:23:10
    点赞
  • 合同纠纷律师团队推荐
    已帮助518551 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。
    如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。
    2020-01-04 05:25:35
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
我租了房子,合同签了5年,但是我已无力支付房租了,房东起诉我,我需要赔付吗
您好,为了给您更具针对性的法律建议,您方便的话,将租房合同发给我。看了租房合同后,将结合您的需求给您建议。另外,如果房东没有相关证据那么他的诉求也不会得到法院的
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我与他人签合同,我的门市出租承包方9年,每一年6千,已经租赁55年。如今房租1.5万。承包方就给8千
租房合同的注意事项如下: 1、不能“签”口头协议。   租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
2022年房屋出租合同范本
2022年房屋出租合同范本
房屋出租合同
你好,我们房子的租房,租金是每月1000元,每年租金是12000元,租期是10年,谁违反合同的,合同
签订房屋租赁合同需要注意: 1、双方当事人的情况 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
你好,中介介绍我租了一套房子,并签了一份两年的合同。当时,我只付了一年的租金。在第二年,我不得不给2
没有签订房屋租赁合同,房东现在违约,应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理,如果协商不成的,可以到当地基层组织申请调解,毕竟双方属于较小的民事纠纷,一
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
租了店铺,合同3年,租金一年一付,房东把房子卖了,合同违约金才2万,我装修花了50玩,我该怎么要赔偿
你好,房屋租赁合同有无约定装修相关事宜?如没有约定,可能对你方不利。
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房租问题。我们将房子租与a。租期5年,一年给一次房租。可转租。合同并未公正。今年是第二年。他在不与我
你们可以根据合同约定,收集对方违约的证据(说房屋所有权是他的),要求对方退还房屋,如需帮助请和我联系
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房屋租赁期间,想给租户长房租,相同条件下,别家17000,我家12000,如果对方不同意,我就不租了
因为你们的合同长达8年,如果在你们签订合同时与现在的租金有很大的差距,可以按照情势变更原则要求对方加租金,具体还需详谈。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
字体不够清晰。有什么问题吗?
你好,协商不成可以起诉
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
不签订合同即支付首付款是否合法?
是否合法取决于具体情况。若出卖人按约交付或补签合同则合法,否则违法。补签合同需明确双方权益,协商退款应确保资金安全并留存凭证,以便后续维权。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
加工水晶球,签回收合同可信吗
建议谨慎核实,避免上当受骗
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
您好我在家政公司学习一天,缴费1000块钱,不想学了,只有缴费单,没有签定合同,可以退费吗
可以退费。先与家政公司沟通协商,表达退费意愿并说明理由,同时提供缴费单作为证据。若公司同意退费,则按照双方协商的方式办理退费手续。若公司拒绝退费,可考虑向相关部
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
保险理赔保险拒赔律师
近期帮助 40143 人
您好,在协商录像时候需要注意什么吗,或者需要说本次录像会被。。。
刚刚
赖启徇律师
近期帮助 10657 人
您好,在协商录像时候需要注意什么吗,或者需要说本次录像会被。。。
刚刚
赖启徇律师
近期帮助 10657 人
没有公章的数字编码算公章吗
1分钟前
黄国凯律师
近期帮助 3018 人
老师在未经我的允许下恶意对我的头像进行p图并放在教室多媒体里作为该如何处理?
1分钟前
余联刚律师
近期帮助 112619 人
工人在工地受伤怎么化分责任
4分钟前
余联刚律师
近期帮助 112619 人
你好,农村房屋可以买卖吗
4分钟前
余联刚律师
近期帮助 112619 人
我是正式员工旷工三天被公直接开除有补尝金吗在职十五六年了能领失业金吗?
5分钟前
柳皓瀚律师
近期帮助 2078 人
我想查香港那边的案件的真假能查到吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询