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出租人不愿意承担维修,继续不履行租赁合同的出租人义务,如果监督举报出租人的话,出租人会有什么惩罚?
更新时间:2020-01-04 17:06:54
问题描述:
出租房物品自然损坏,
出租人
不愿意承担维修,还劝退
承租人
退租,继续不履行
租赁合同
的出租人义务,这样的情况,如果监督举报出租人的话,出租人会有什么惩罚?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
金昌法律问答顾问
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首先,租赁合同到期后双方未书面续约而保持租赁关系的,视为双方依据原先签订的租赁合同继续存在事实租赁关系,房东提出终止协议,承租人应予以配合,及时腾空归还;
其次,有关租金由于双方并未做特别约定,且你依然按照每月1500缴纳,房东收款后也没有异议,直至过了六个月提出
解除合同
时要求按照每月2000元补差价,没有依据,承租人可以拒绝;
再次,承租人不存在任何违约的情况下,押金应当于
合同终止
时及时退还承租人,否则,出租人违约;
最后,若出租人无理拒绝退还押金,承租人可以向法院起诉,也就是说,你有权借助法律手段维护自己权益,追回押金,同时主张按照
银行
逾期
贷款利率
计算利息。
2020-01-04 17:01:50
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武威法律问答顾问
咨询我
退租的步骤如下:
租房提前解约首先要
租赁
双方协商解决提前解约事宜,并签订一份《解除租赁
合同
确认书》,在确认书中要明确以下内容:哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担
违约责任
、如何承担等问题。
其次,不管提前解约是否协商一致,双方均应该注意保留相关的书面文件。
当协商不一致导致无法提前解约时,可以单方向对方发同相应催示函主张权利,并保留催示的证据,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提
起诉
讼。
如果双方协商并签订了解约书,那么就可以办理租房交接手续了。
一般要经过清点房屋内物品,付清相关费用,退还钥匙,搬离等程序。
2020-01-04 17:04:04
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张掖法律问答顾问
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租赁
合同纠纷
的
诉讼时效
有以下几种:
1、根据《民法通则》第135条的规定,一般合同纠纷诉讼时效为两年;
2、根据《民法通则》第136条的规定,在特殊情况下,某些合同纠纷涉及身体受到伤害要求赔偿的,出售质量不合格的商品未声明、延付或者拒付租金、寄存财物被丢失的或者损毁的诉讼时效期间为一年。
3、根据《合同法》第129条规定涉外货物
买卖合同
和技术进出口合同提起诉讼或者申请
仲裁
的期限为四年,自当事人知道或者应当知道权利受侵害之日起计算。
2020-01-04 17:04:29
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海北法律问答顾问
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出租房屋应当注意:
(一)按照合同约定的时间向承租人提供房屋;
(二)按照合同约定的标准收取租金,不得收取租金以外的其他费用;
(三)依法缴纳税、费;
(四)按规定与公安部门签订《治安责任保证书》,承担治安责任;
(五)按规定与
计划生育
部门签订《计划生育责任书》,协助计划生育部门做好计划生育工作;
(六)不得对承租人正常、合理使用房屋进行干扰和防碍;
(七)按照合同约定的责任,检查维修房屋及其设施,保证房屋安全;
(八)改建扩建或者装修房屋,应当提前三个月通知承租人,造成承租人损失的,应当给与适当补偿。
2020-01-04 17:06:54
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