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购买二手房房屋没有房产证只有购房合同可不可以购买？
更新时间：2018-09-06 10:21:23
问题描述：
购买
二手房
房屋没有
房产证
只有
购房合同
可不可以购买？
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1、
房产
证上直接写子女的名字，意味着房子已经属于子女所有，无需再办理赠与手续。
2、如果房产证上是父母的房子，则需要办理如下的赠与手续，
（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋
赠与合同
（详见《
合同
法》第一百八十五条；
（2）办理赠与公证（需要父母和孩子共同到公证处办理，不能委托他人办理）；
（3）凭赠与公证书以及房屋所有权证、赠与合同等，按规定缴纳相应税费；
（4）到新房所在地的
房地产
管理部门办理产权变更手续，否则，即使办理了赠与合同公证，也并不等于赠与物的所有权已经转移。
2018-09-06 10:15:47
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如果你已经签了
定金
协议
，而且定金比例不少于总房款的20%
你就不用担心了，如果原
业主
违约，你也不要搬，他告你是不会赢的！
法律支持弱势的一方
至于房产证，这个就得问开发商了，没有什么
其他
渠道查询
或者你问开发商是否可以自己：自行办理房产证，有的开发商可以
2018-09-06 10:18:17
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签订
商品房买卖合同
的审查注意事项：
1、审查开发商是否具有《
商品房预售许可证
》，这表示开发商是否具有《
国有土地使用权
证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
2、采用房地产管理部门统一印制的标准
房屋买卖合同
文本，并按照文本中所列条款认真填写。
3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。
4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。
5、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
6、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。
7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。
2018-09-06 10:21:23
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