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儿子D与母亲的哥哥B签订了一份房产继承协议，三个月后，说协议无效。请问协议有效吗？
更新时间：2020-01-06 15:04:02
问题描述：
您好！母亲C在世，儿子D与母亲的哥哥B签订了一份
房产继承
协议
，
房产
是母亲的父亲A的福利房，当时约定B给一笔现金C，房子归B，由于B现金不够，还欠下11w。约定一年后偿还。三个月后，B反悔了，说协议无效。请问协议有效吗？
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房屋买卖
合同
无效的情形主要有以下几种：
1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种
买卖合同
无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。
即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
2020-01-06 15:04:02
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