兄妹三人平均第一次买房，共同还债，房产登记男子姓名，另外两人可以卖房吗？

更新时间：2020-01-07 16:17:26

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根据现行《婚姻法》的规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，除非夫妻双方另有约定。也就是说，婚前一方的房屋，婚后不会自然转化为共同的产权。　　
1、共同还贷过程，是否会导致房屋变更为共同财产，通常在法律界已不是问题。　　正确的理解应该是：除非双方另有约定，否则房屋仍为婚前购房一方的个人财产。　　
2、共同还贷过程中房屋价值增值部分很难被法院判定为共有。　　房屋作为一方的个人财产，增值也是应该是其个人财产的增值；房屋并没有因离婚而变卖，不能确定增值部分就是确定的收入；如果房价增值部分要共享，那万一房屋贬值，另一方在离婚时则要倒贴有房一方的损失，这显然有悖于常理。　　
3、参与共同还贷，不以夫妻双方均有收入为前提。　　鉴于婚后任何一方的劳动收入，均属于家庭共同收入，即使非产权人的一方没有自己的劳动收入，比如为全职太太，而由另一方的收入还贷，仍是婚后共同还贷。　　最后，关于离婚时对非产权一方参与共同还贷的补偿，应按共同还贷期间偿还的贷款本金及利息的数额，进行合理补偿。

2020-01-07 16:13:06

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《房屋登记办法》第二十三条　自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：　　
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；　　
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；　　
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；　　
（四）异议登记，1个工作日。　　公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。　　法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

2020-01-07 16:15:13

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该房产是夫妻共同财产，双方有平等的处理权，一人一半。但是鉴于该房产是经济房，没到上市交易期，一般不允许转让，只有使用到上市交易期满后再转让。转让后所得价款扣除购房借款部分就是夫妻共同财产。
如果你儿子是成年人，也出了部分购房款，那作为家庭成员也可以要求分得部分。

2020-01-07 16:17:26

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