你好，我想询问有关房地产合同的纠纷。我已经把房子卖给了乙方，因为贷款还没还，房子已经抵押了。乙方也知道现在他要起诉我抵押贷款违约。我想问的是，如果我已经释放了抵押贷款，并且在法庭开庭时可以自由交易，法

更新时间：2020-01-08 03:44:55

问题描述：

你好，我想询问有关房地产合同的纠纷。我已经把房子卖给了乙方，因为贷款还没还，房子已经抵押了。乙方也知道现在他要起诉我抵押贷款违约。我想问的是，如果我已经释放了抵押贷款，并且在法庭开庭时可以自由交易，法庭将如何裁决

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房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

2020-01-08 03:39:32

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申请二手房抵押贷款的贷款条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、符合贷款行规定的其他条件。
8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。

2020-01-08 03:40:28

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只要合同签订在双方自愿的情况下，无特别不公平情况，即合法受到法律保护。
《担保法》第四十条规定，“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”;
《物权法》第一百八十六条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”

2020-01-08 03:44:55

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