我老婆购买儋州市保障性经济适用房，于2013年8月与开发商签订了购房合同，律师我们该怎么办呢？

更新时间：2020-01-08 07:10:21

问题描述：

我老婆购买儋州市保障性经济适用房，于2013年8月与开发商签订了购房合同，并全款交清房款，到2017年9月交房时，政府下文我们不符合条件不能领房，后来今年7月13日我们与开发商协议同意退房，并签订退房协议，开发商承诺在60个工作日内退还全部房款，但今天已是90个工作日了迟迟不退房款，律师我们该怎么办呢？

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在下列情况之一，开发商必须无条件退房?　　第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;　　第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;　　第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;　　第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);　　第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期办理产权过户的;　　第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;　　第八，合同中约定的其他退房条件出现时。

2020-01-08 07:05:24

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脏款赔给法院后，法院会退还单位。涉嫌诈骗罪，数额较大的，可以判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；具体量刑看情节。　　《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（2011年4月8日起施行）的规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。　　骗公私财物达到上述规定的数额标准，具有下列情形之一的，能够依照刑法第二百六十六条的规定酌情从严惩处：
（一）通过发送短信和拨打电话或者利用互联网、广播电视、报刊杂志等发布虚假信息，对不特定多数人实施诈骗的；
（二）诈骗救灾和抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、医疗款物的；
（三）以赈灾募捐名义实施诈骗的；
（四）诈骗残疾人、老年人或者丧失劳动能力人的财物的；
（五）造成被害人自杀、精神失常或者其他严重后果的。诈骗数额接近上述规定的“数额巨大”、“数额特别巨大”的标准，并具有前款规定的情形之一或者属于诈骗集团首要分子的，理当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“其他严重情节”、“其他特别严重情节”。　　《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2020-01-08 07:10:21

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