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请问出租人因自己的原因擅自修改合同,以提前一个月终止合同为由拒绝退还押金是否合理,承租人应如何解决?
更新时间:2020-01-09 06:19:28
问题描述:
请问
出租人
因自己的原因擅自修改
合同
,以提前一个月终止合同为由拒绝退还押金是否合理,
承租人
应如何解决?
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租房提前解约的注意事项
1.提前解约分为合同约定的情况和违约两种
房东和租客在符合约定或法定条件的情况下,提前解除
租赁合同
,不产生
违约责任
,双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为,比如租客提前退租,房东提前收回房子等,这时就会产生违约责任,违约一方需向守约一方支付
违约金
。
2.租房押金不能直接扣除?
租房子的时候,为了维护双方的权益,合同条款中一般都有这么一条约定,如果任何一方违约无法履行合同,将赔给对方一个月的房租作为补偿。
因此,提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上,押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束
租赁
关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还,违约金则另外收取。
一般为了方便,大多数人将押金冲抵违约金,实际上,押金多或少都是要退还的。
2020-01-09 06:10:29
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房屋租赁
合同解除
:一般来说,解除房屋租赁合同的方法有三种:
1.约定解除
合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。
《合同法》规定:“当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”
2.法定解除
当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。
根据我国《合同法》规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(1)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
2020-01-09 06:13:46
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委托租赁是指具有从事
金融
租赁业务资格的公司做为出租人,接受
委托人
的资金或租赁标的物,根据委托人的书面委托,向委托人指定的承租人办理的
融资租赁
业务。在租赁期内,租赁标的物的
所有权
归委托人,出租人只收取手续费,不承担风险。
租赁期满后,租赁标的物产权可以转移给承租人,也可以不转移给承租人。
2020-01-09 06:19:28
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租房合同到期
提前解除租赁合同押金是否应当退还
提前解除合同
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提前解除合同
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