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这个单位买的房子没有房产证，现在想卖了。如何写合同是合法的，受法律保护
更新时间：2020-01-09 08:32:54
问题描述：
这个单位买的房子没有
房产证
，现在想卖了。如何写
合同
是合法的，受法律保护
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房产纠纷律师团队
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房子如何继承?
1、房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按
法定继承
程序办理房屋产权继承过户。
2、
继承人
是法定顺序继承人，包括父母，配偶、子女。
3、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。
4、全部顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、
房产
证、
土地
证到当地公证处办理房屋产权继承公证。
5、继承人带身份证、户口簿、房产证、土地证、房屋产权继承公证书到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权继承过户登记和土地使用权变更登记，将房产证和土地证过户到继承人名下即可。
2020-01-09 08:27:41
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合同效力
待定：
1、部分还迁房
产权
不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他
法定继承人
如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他
继承
人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。
2020-01-09 08:30:00
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平台法律顾问团队
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小产权房
不能办理房产证。
1、小产权房是占用
集体土地
搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的
宅基地
建房，也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权
占有
的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
2020-01-09 08:32:54
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