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律师先生，你好，我买的是三楼，我和邻居可以通过阳台去阳台，邻居说买房子，开发人员说阳台在他家，开发人员说买卖合同上还记载着，他家可以独自用阳台
更新时间：2020-01-09 15:57:54
问题描述：
律师先生，你好，我买的是三楼，我和邻居可以通过阳台去阳台，邻居说买房子，开发人员说阳台在他家，开发人员说
买卖合同
上还记载着，他家可以独自用阳台
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在签订商铺买卖
合同
时：
（1)是要注意合同中有关面积误差的处理。预售商品房合同中注明的开发企业自测的建筑面积，一般与市房地局测绘的建筑面积有误差。若实测面积与暂测面积的误差超过一定的范围视为卖方违约，卖方应承担
违约责任
，买方也可以将此作为解除合同的原因。
(2)是要注意对开发商延迟交付房屋的处理。合同中应明确开发商交房的时间，除
不可抗力
外，卖方的延迟交房和买方的延迟付款应对等地追究违约责任。
(3)是明确房屋交用的条件。作为卖方，不但应按照合同约定的日期而且因按照合同约定的条件交付房屋。 如果采用售后返租模式的，签订协议前应当对开发商的资信能力等进行考察，同时特别要约定如何承担违约责任。
2020-01-09 15:53:07
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违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
2020-01-09 15:56:00
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多少钱合理还有看你当地的律师服务费用。建议直接与律师协商。
2020-01-09 15:57:54
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