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我从房东把房子租下来，又把房子租给另外一个房客，合同期满了。他不交钱又不走怎么办？
更新时间：2020-01-09 16:25:25
问题描述：
我从房东把房子租下来，又把房子租给另外一个房客，
合同
期满了。他不交钱又不走怎么办？
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根据《
中华人民共和国合同法
》第十三章的相关规定，
租赁合同
是指出租人将
租赁物
交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是
诺成合同
。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
2020-01-09 16:21:13
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房屋租赁合同
到期的，合同自动终止，
承租人
将租赁房屋
恢复原状
并将房屋交还出租人。
当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。没有续签租赁合同的约定，而超过租赁期限后仍实际使用的，视为双方同意按原合同约定的条件
继续履行
，承租人应当按原合同约定的租金标准支付租金。
2020-01-09 16:22:52
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我国
合同法
第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，
出租人
可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
租赁
合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。
2020-01-09 16:25:25
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