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我祖父的房屋过户帮我，必须哪些步骤，谁签名
更新时间：2020-01-10 05:47:30
问题描述：
我祖父的
房屋过户
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房产过户
流程：
1、
房产证
过户不经过房
地产中介
的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方
房产
证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2020-01-10 05:42:49
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夫妻之间过户，只需要工本费，不需要缴税的，通常100元左右。
需要离异夫妻俩一起，持有身份证，户口本，
离婚
证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）房产证书，契税证，以及土地证书，双方一起到房管，申请办理离异住房析产过户给一方，只要证件齐全，只有几百元手续费用，没有任何税费缴纳。
前提，住房贷款还清，无抵押。
2020-01-10 05:45:05
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一般买房人在办理房产过户的时候是需要房产证的。因此，若买房人不能在规定时间内取得房产证的会影响过户。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。
在此种情况下，买房人可以要求解除
合同
，并向出卖人主张
违约责任
等。
2020-01-10 05:47:30
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