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成立业主委员会,业主委员会成员必须是户主本人吗?
更新时间:2020-01-10 11:15:54
问题描述:
成立
业主委员会
,
业主
委员会成员必须是户主本人吗?
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1、业主委员会 成立条件:
一、入住率超过50% ;
二、首户入住已满二年 召开首次
业主大会
会议,成立业主大会,选举产生业主委员会 。
2、发起: 物业所在地的街道办事处 业主要求成立业主大会,应通知区、县小区办,请求他们派人指导 开发商及物业消极应对,区县国土房管局可指定业主代表组建业主委员会 确定
物业管理
区域 一个物业管理区域成立一个业主大会
3、筹备组:
一、组成人员:业主代表、建设单位(公房出售单位)、社区居民委员会
二、工作: 1) 拟定小区管理规约(草案)、业主大会议事规则(草案)、业主委员会议事规则(草案); 2) 确认业主的身份及其在首次业主大会上的投票权数; 3) 确定业主委员会委员的人数(5-9); 4) 根据该物业管理区域的实际情况,制定业主委员会委员的选举办法并认定业主委员会委员候选人; 5) 确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容,做好会务准备工作; 6) 确定业主大会会议议程; 7) 推选产生首次业主大会会议主席团。 召开业主大会,选举产生业主委员会 业主投票权确定:一个业主拥有一个投票权,按照建筑面积计算投票数。 小区办备案
4、业主大会、业主委员会的职责: 业主大会履行下列职责:
(一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则;
(二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;
(三)选聘、解聘物业服务企业;
(四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;
(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:
(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订
物业服务合同
;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务
合同
;
(四)监督业主公约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
2020-01-10 11:11:24
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业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、
违章
搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、
消除危险
、
排除妨害
、赔偿损失。
业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起
诉讼
。
2020-01-10 11:15:54
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业主委员会成立程序
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业主委员会
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