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我订了一套二手房,给房主交了一千预付款,中介公司4000介绍费!现在我不愿买这一房屋了,首付过多了也拿不出去!我该如何处理
更新时间:2020-01-14 15:50:27
问题描述:
我订了一套
二手房
,给房主交了一千
预付款
,中介
公司
4000介绍费!现在我不愿买这一房屋了,首付过多了也拿不出去!我该如何处理
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二手房
中介
费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。
1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。
2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票
3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
2020-01-14 15:43:13
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二手房如何首付 注意事项一:评估价与最高贷款额 在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用
合同
价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
注意事项二:竣工年代与贷款年限 理财师介绍,房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。
例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年(即35-15)。
2020-01-14 15:47:45
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需要先明确,之前签订的
定金合同
是否履行完毕或者因一方违约而解除还是在履行过程中。如果已经解除,则没有影响。如果还在履行过程中,加快速度过户。如果已经履行完毕,签订了正式合同,涉及到一房二卖,先过户的,取得
所有权
,未取得所有权的,只能追究
出卖人
的
违约责任
。
2020-01-14 15:50:12
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二手卖家不交房中介有没有责任
1、首先,你应该看看
中介合同
中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有,则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行,可能涉及要求中介退费的问题。
2、但是,一般而言,中介只是促成双方签订合同,最多也不过配合双方办理过户手续等,并没有保证一方完全履行交房或交款的义务,除非有特别约定。
3、如果中介没有特别约定,出现此种状况,中介也无过错,则中介不承担责任了。卖方不搬走,买方应该依据
买卖合同
,起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。
2020-01-14 15:50:27
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