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户下满五年但并不是唯一房产继承给儿女,哪样方法较为划得来
更新时间:2020-01-16 17:11:53
问题描述:
户下满五年但并不是唯一
房产继承
给儿女,哪样方法较为划得来
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房屋产权
过户需要备齐的材料如下:
(一)
房产
证原件及复印件一份。
(二)房地产买卖契约一份及复印件一份。
(三)房地产买卖申请审批表一份。
(四)房屋产权登记申请书一份。
(五)卖方身份证原件核对及复印件一份。
(六)买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托
代理
公证书及被委托人身份证。
(一)房产过户当事人提供的材料是否合法、有效;
(二)房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
(三)房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
(四)房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产;
(五)买卖的房地产是否已设定
抵押权
;
(六)买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
(七)买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
(八)房地产交易管理机构认为应该审核的内容。
2020-01-16 17:04:46
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住房过户可以选择赠与,
继承
,或买卖等方式过户。
最划算的,直系亲属之间过户住房,是继承。
办理继承过户住房,2016年7月起取消继承强制公证。
继承住房只有几百元手续费。
没有其他税费。
但是继承需要房主死亡,才能办理。
2020-01-16 17:06:40
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因是直系亲属,析产赠与划算、但以后出售交税多,提供两种方式可以选择:
一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元);
二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:
1、测绘费
1.36元/平方;
2、评估费
0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税
5.6%,若满2年可减免。
2020-01-16 17:11:53
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我有一套房产想过户到侄丿乚名下,那种方法最省钱?
你好,赠与过户吧。
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你好,具体可向房产交易中心咨询办理。
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