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如果租赁了两年合同的店铺因个人原因不能继续经营,是否需要与业主签订终止协议才能提前终止合同?
更新时间:2020-01-17 09:30:25
问题描述:
如果租赁了两年
合同
的店铺因个人原因不能继续经营,是否需要与业主签订终止协议才能提前终止合同?
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解除合同协议书甲方:乙方:甲方____与乙方____原于___年___月___日签订的合字第____号________合同,现因_____________________________________使____方无法继续履行合同,经双方协商,达成如下协议条款:一,双方于___年___月___日签订的合字第____号________合同于___年___月____日予以解除。二,双方一致同意,按合同的约定,甲方尚应支付给乙方XXXX元,现甲方无需再支付;甲方此前为该合同已经支付的xxx元预付款,乙方也无需再退回。
三,本协议由双方签字盖章后生效。协议书一式___份,由双方各收执一份。甲方:(盖章)乙方:(盖章)代表人:(盖章)代表人:(盖章)年月日
2020-01-17 09:22:45
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合同权利义务终止的原因
1、履行合同不能,比如说自然灾害,吧把原本交付的货物损毁的。合同不能履行的消息,从到达对方,对方知道时候合同即可终止,不考虑对方的同意与否。
2、约定的合同的权利义务履行完毕合同自然终止。
3、超过
诉讼时效
,不主张权利的合同对权利人来讲丧失胜诉权。
4、伙同其他人损害第三人利益的合同无效,同时也谈及不到什么权利和义务。
5、损害国家利益的合同自始无效,同时也谈不到权利和义务。
6、以欺诈、胁迫、重大误解而订立的合同合同无效可撤销可变更,同时也谈不到权利和义务。
7、订立的与法律法规相抵触的和损害公序良俗的合同的,合同无效;(比如签订买卖人口的合同是非法和非反公序良俗的合同。)同时也谈不到权利和义务。
2020-01-17 09:24:31
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签订三方
买卖合同
,房东如果违约,应该是可以拿回定金和
违约金
。尽管签订合同时,房屋的共有权人没有到场,但是既然男房东讲明得到共有人(其妻)的同意,那现在以妻子不同意作为反悔的理由,属于因为对方的过失或隐瞒真实情况,造成了现在的局面,你有合同为据及中介公司做证人,完全可以通过双方协商和解或诉讼的方式拿回定金和违约金。
在主张权利的过程中,你尽量要拉住中介公司帮你征讨权益,毕竟签订合同的过程中,你没有认真审看合同生效的条件(共有人到场确认或签字),就贸然支付定金,也存在疏忽,有一定责任。
所以一定要让中介公司帮助你争取权益。
2020-01-17 09:30:25
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咨询一下店铺租赁合同的问题我们合同未到期,可以提前解除吗?
你好,双方都同意就可以。或者是具备法定的或者是约定的条件也可以。
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