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这所房子已经签了合同,但是还没有交税,也没有房产证。房屋委员会会否有纪录?法庭能发现吗?
更新时间:2020-01-17 11:09:16
问题描述:
这所房子已经签了
合同
,但是还没有交税,也没有
房产
证。房屋委员会会否有纪录?法庭能发现吗?
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1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行
房产交易
后一个月内持
房屋买卖合同
和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上
房屋产权
证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋
土地管理
局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
2020-01-17 11:05:10
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产权证办理流程:
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持
房屋买卖
合同和其他证件到产权证
房地产
交易所办理买卖过户登记。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、
户口本
、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取
房地产权
证。
2020-01-17 11:06:57
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1首次购房,房屋
产权
面积在90平米以下,
契税
1%。个税1%。房屋未满5年交营业税
5.56%。交易费6元每平米加80元手续费;若面积在90平米以上,144平米以下,契税是
1.5%,
其他
税收同上;144平米以上,契税3%,其他税收同上。2二次购房,契税3%,房屋未满5年交营业税
5.56%,个税1%,交易费6元每平米加80元手续费。
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