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与房东和中介签定了购房合同，请问中介公司做法对吗？未成交需不需要交中介费？
更新时间：2018-09-07 14:34:30
问题描述：
您好！之前我有朋友看中一套二手房，与房东和中介签定了
购房合同
，但是因为朋友有车贷信用评价没有过，但中介公司承诺他可以想办法搞定因此收了一笔费用4000元钱，现在中介公司又搞不定了，退这笔钱时，中介公司讲这笔钱可以退但要收中介费，请问中介公司做法对吗？未成交需不需要交中介费？我的朋友算违约吗？会不会承担
违约责任
%19的
违约金
，谢谢！
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在一起案件中，买卖双方约定买方支付的
定金
及房款由
中介
转交卖方，此后由于双方发生纠纷，买方
起诉
中介要求中介退还已收的房款，最终法院认定由于双方均授权中介转交房款，中介也在事实上将房款转交给卖方，因此要求中介返还房款没有法律依据和事实依据，故而驳回了买方的请求。
2018-09-07 14:30:42
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一般在
二手房
买卖合同
当中会对违约金作规定，而且有违约金比例或数额，适用法定违约金。由于
合同
的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。
第一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。
如果延期，那么合同法定违约金的计算标准是固定的；第二，有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或
合同仲裁
机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。
一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金是有一定比例范围的。
2018-09-07 14:32:53
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您好。
1、业主已经属于违约，违约金与双倍返还定金只能二选一，建议您选择要求业主返还双倍定金。
2、解除合同的文件建议您不要签，否则很可能视为您自愿与业主解除买卖合同，就不能追究业主违约责任了。
3、建议您书面函告业主，要求继续履行合同并承担违约责任，如果业主仍拒绝的，就可直接起诉业主，要求业主承担违约责任返还双倍定金了。
2018-09-07 14:34:30
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