房东不给换，付了三个月租金一个月押金，能怎么解决？

更新时间：2018-09-07 14:34:27

问题描述：

律师您好！我由于租房期间电线老化危险，找房东换电线，房东不给换，让我们自己换，因为租房子以前他让我们每个月交15元管理费，我没有交，他说因为没交他就不管，可是现在电线老化很危险，我就决定不租了，房子是4月27号租的，付了三个月租金一个月押金，应该是到7月27号到期，合同也说明提前15天交房租，合同最后他还加了一条＂若中途不租押金及其他费用不予返还，并在应收房租之日收回房屋，＂我当时问他他说到27号，当时也没要求他改这个，现在打电话他就说多住一天试试。我想问问律师这属于他违约在先吗？能怎么解决？谢谢！

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租房合同的租金主要是出租人与承租人达成意合，靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范，而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化，存在着明确的不可知性与不可预见性，很难予以法定的规范。
但当事人可以在合同中约定方式：比如：定期递增，按一定周期比照经济增长比率适当增长（但须承租人的同意并明确约定）；随行就市适时调整合同约定的租金额度，如果市场发生了明确变化，合同当事人及时协商达成新的租金标准；参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。
主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任（比如双方协商不成时给予相应的，特别是合理的预备期的时间后解除合同）。

2018-09-07 14:30:28

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1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。一般市面上常见的是：“押一付三，押一付一
2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。
3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。
4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。
6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。

2018-09-07 14:32:17

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房租到期，房东应该按合同约定退还押金，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。

2018-09-07 14:34:27

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