首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
买了一套2手房,只有双方签的房屋买卖合同,卖方能单方毁约吗?
更新时间:2018-09-07 14:52:41
问题描述:
买了一套2手房,房屋先不过户,只有双方签的
房屋买卖合同
,请问这样的
合同
受法律保护吗?卖方能单方毁约吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
55042
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
买卖合同
不是要式合同,只要有要约和承诺就可以了,但是如果有发生纠纷的情况,所以一般就要约定详细点,主要防止纠纷发生的可能。
根据《合同法》第十二条一个合同包括
1、当事人的名称和住所;
2、标的,就是买卖物;
3、数量;
4、质量;
5、价款;
6、履行期限、方式和地点;
7、
违约责任
;
8、纠纷处理方式。
具体情况还要具体分析,总之合同要审查好,尽量避免可能出现的纠纷。
2018-09-07 14:47:58
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
392672
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房屋过户需要什么手续:
首先,要签订
房屋买卖
合同或购房合同。根据《中华人民共和国
城市房地产管理法
》和建设部《
城市房地产转让管理规定
》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗
土地使用权
证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
其次,应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
2018-09-07 14:51:51
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
874082
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。 买卖合同应当包括以下条款:
1.卖双方的名称或者姓名和住所;
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;
3.质量要求;
4.包装方式;
5.交货的时间、地点、方式;
6.检验标准、时间、方法;
7.结算方式;
8.违约责任;
9.解决争议的方法;
10.
其他
条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等) 买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。 买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述,做到明确具体一目了然。 买卖合同应对货物质量重点加以约定,以便于验收,避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物,卖方提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。 合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验,如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方,买方怠于通知的,视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的,买方应及时检验,并在发现问题的合理期间内通知卖方。 买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等,卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务,应当按照合同约定承担违约责任,合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定
提货
、付款等,卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处,合同双方应在
合同违约责任
条款中加以详细描述。
2018-09-07 14:52:41
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
卖方可以解除房屋买卖合同吗
1701
二手房在房管局已经签了房屋买卖协议,卖方违约,能继续合同吗?买方想要房子。
1、在房产交易中,若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的,买方可以向卖方提出解除合同,并且追究其法律责任,而卖方不但要把已收取的定金返还给买方,还要依法
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
租赁合同签了能毁约吗
合同通则一般规定
593
房屋买卖合同毁约怎么办
合同通则一般规定
308
在中介签了房屋买卖合同,现在我不想卖房子了,可以违约吗?
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同租期未满的违约金, 一、房屋租赁合同租期未满的违约金 1租期未满押金不退;
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手车合同签了违约金多少钱
民法典
2084
二手房买卖,买方违约,买卖双方已经签订解约合同,卖方还能起诉吗?
二手房买方违约该怎么办, 一、二手房买方违约该怎么办 1、在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买了一套二手房,在中介签了三方协议,现在这种情况卖方属于违约吗
按照你说的情况,对方信息有虚假陈述,欺诈嫌疑
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房在中介签了房产买卖协议,买房支付3万定金,请问卖房可以违约吗?
一般情况下不可以违约。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房提前退租押金能退吗
退房
5
通过中介买了一套二手房,双方签定了房屋买卖定金合同,现在业主想反悔。
看合同约定。保存号码,有问题随时联系,给您一个更专业更全面的解答。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民法典关于小区业主权利
业主的权利
2930
我是二手房买方,双方签居间合同,到期卖方由于购方资格,而签不了合同,定金我能不还吗?
看合同的约定,可见面咨询
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
父母过户给子女房子怎么操作?
父母过户房子给子女,常见处理方式有赠与和买卖。赠与需签订书面合同并公证,买卖则按市场流程。选择时需考虑税费、子女未来卖房等因素,赠与税费低但未来卖房税高,买卖则
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
业主委员会有什么权利
业主委员会的权利及义务
3600
绍兴农村房产名字过户?
法律分析:房屋过户更名一般到不动产所在地的登记机构办理登记即可。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同违约不租了怎么办
租房指南
2744
对不起,在农村盖房子的时候,邻居要对齐。他们将不会被允许建造它。是否必须遵守法律规定?
主要涉及到相邻权的问题
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子押金不退怎么办
租房指南
2677
把房产过户给自己的妻子需要什么资料?
房产过户给妻子需准备相关资料。包括身份证、户口本等身份证明,产权证等权属证明,完税凭证等。根据过户方式不同,可能还需提供房屋买卖合同或赠与公证协议。确保材料齐全
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租客违法房东有责任吗
租房指南
2200
农村宅基地能盖墙吗?现在有规定要盖几米高吗?
请问当地的规划局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村城镇户口有宅基地,以后能盖房子吗?
农村宅基地可以盖房子,但是要去国土所申请改建才可以在宅基地上建房。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
楼房层高达不到
如果层高达不到是因为设计或施工问题,你可以向开发商或施工方提出整改要求。如果是因为后期装修或改建导致的问题,你需要与装修公司或改建方协商解决方案。如果协商无果,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
被告通过调结答应给我的房产,到现在逃避过户,我该怎么办
你好,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向法院申请执行。法院对你与被告之间的纠纷作出的判决是生效法律文书,具有强制执行
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
陵水律师
同城律师:
陵水区律师
律师解答动态
刚刚
郭海滨律师
近期帮助 10945 人
父母离异了,母亲去世了,遗产父亲还有权继承吗
刚刚
胥斐律师
近期帮助 2997 人
你好,要起诉物业,怎么获取法人身份证号和手机号
1分钟前
王冰律师
近期帮助 688 人
工作4年了,没签合同,公司想补签,只有一年的怎么办?
1分钟前
刘朋印律师
近期帮助 1023 人
单方事故撞护栏驾驶员超速主要责任当场死亡,车报废货物损失公司次要责任这个怎么赔偿?
3分钟前
刘朋印律师
近期帮助 1023 人
别人把我的隐私照片发到我单位微信群里,严重影响我的工作,侵犯肖像权
4分钟前
刘金朝律师
近期帮助 1202 人
离婚时是否需要把财产做个公正
5分钟前
俞超强律师
近期帮助 4583 人
公司想劝退我自己提出离职,我没同意,公司突然把我的福利停了
10分钟前
张仁山律师
近期帮助 27176 人
和男友分手四年了,能向他要打胎补偿吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询