我还在大学有一个理发店，如今不愿运营了，出让帮我盆友了收了5万的转让金，如今大学美容不许做了，你我之间沒有签署转让协议，我一个人跟房主签署的有合同书，合同书主题内容中不许转租房出让，我出让给他们了，我

更新时间：2020-01-19 08:25:40

问题描述：

我还在大学有一个理发店，如今不愿运营了，出让帮我盆友了收了5万的转让金，如今大学美容不许做了，你我之间沒有签署转让协议，我一个人跟房主签署的有合同书，合同书主题内容中不许转租房出让，我出让给他们了，我给房主签署的合同书在他手上，如今他规定我退一部分转让金，我想退吗？

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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

2020-01-19 08:11:17

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转让合同的注意事项，签订转让合同要注意什么
一、转让主体资格，即转让方有没有转让物的所有权，具备不具备转让资格。
二、转让房屋包括的内容必须明确具体。
三、转让的费用约定，包括数额，转让方式，资金的交付等。
四、转让物的权属登记，有的转让物必须到政府登记才能完成转让的，比如店铺转让，需要到工商局办理营业执照变更及相关的变更才算合法。

2020-01-19 08:22:52

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在签定转租合同时，应注意什么问题?

(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

(5)应对能否转租做出约定;

(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;

(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

(8)应对提终止合约情况做出约定。

2020-01-19 08:25:40

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