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我买了一栋二手房。这所房子没有房间照片。我需要什么手续来证明我已经买了这所房子?
更新时间:2020-01-19 16:08:54
问题描述:
我买了一栋
二手房
。这所房子没有房间照片。我需要什么手续来证明我已经买了这所房子?
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没有房照的房子,根据《民法》和《城市房屋拆迁管理条例》(原来的《城市房屋拆迁管理办法》已经终止了)的规定,只要你能够证明你的房屋是合法拥有,仍应当按照补偿标准进行补偿。具体补偿标准全国各地各个地方不一样,原则上是不低于原房屋和
土地
的市场价格。
2020-01-19 16:04:46
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二手房出售需要的手续:
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《
房屋所有权证
》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《
房屋所有权
证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《
土地使用权证
》到国土资源管理部门办理
土地使用权
变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
2020-01-19 16:07:50
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个人在房产交易中,若是购方:
1.交易时有契税,
合同
价款的3%-5%,如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征;如果还是经济适用房,可再减半
征收
。
2.如果你购买的是个人的二手房,如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房,那么,对方需要交个人财产转让所得,一般会转嫁给购方负担。
3.购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租,会按租金的12%征房产税,
营业税
是3%减半征收,城建税是7%或5%或1%,教育费附加是2%,
个人所得税
是租金扣除税金、修缮费(次上限800)、费用800后减按10%征个人所得税;如果你是自用,免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。
4.购买下来不出租也不是家庭唯一住房,则要按房产余值(原值减去当地的扣除比例额)的
1.2%按年交房产税。
2020-01-19 16:08:54
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