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购房合同由两个人签字。请问房子该如何处理?产权如何转移?女方如果之后所要房屋产权,该怎么办?
更新时间:2018-09-07 16:32:09
问题描述:
您好:
男方出首付买房,女方未出钱,双方未婚。
购房合同
由两个人签字。
现在双方分手,请问房子该如何处理?
产权
如何转移?女方如果之后所要
房屋产权
,该怎么办?
非常感谢
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对房屋的转移
占有
,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由
出卖人
承担,交付使用后由
买受人
承担;买受人接到出卖人的书面交房
通知
,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2018-09-07 16:24:34
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房屋产权证的概念 房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《
房地产
权证书》。买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。
《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 房屋产权证的办理 首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋
买卖合同
和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带
身份证
、户口本、《商品房销售
合同
》等证件和资料。
第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
2018-09-07 16:29:45
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关于房屋产权的办理,根据我国法律的有关规定,应该携带的文件及费用具体如下:
1.
业主
身份证;
2.已公证的
房地产买卖合同
正本(非按揭业主);
3.购楼发票、付清楼款
证明
(非按揭业主);
4.已公证的按揭合同(按揭业主);
5.契
税款
及办证费。
2018-09-07 16:32:09
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