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你好，我想买一栋小产权房。将来会被无偿拆除吗？我能申请贷款购买它吗？
更新时间：2020-01-19 20:42:44
问题描述：
你好，我想买一栋
小产权房
。将来会被无偿拆除吗？我能申请
贷款
购买它吗？
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夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，
离婚
按揭房怎么分?
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的
证据
，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
2020-01-19 20:37:31
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“小产权房”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内
农村集体经济组织
成员之间的
农村房屋买卖
，该
房屋买卖合同
认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2020-01-19 20:40:03
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同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小
产权
房买卖
合同
时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。
2020-01-19 20:42:44
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