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我看中了一栋二手房。业主欠下41万元债务。现在业主已经通过一家中介公司还清了债务。房子减压了。如果转让成功，将来还会有其他麻烦吗？
更新时间：2020-01-20 01:47:08
问题描述：
我看中了一栋
二手房
。业主欠下41万元债务。现在业主已经通过一家中介公司还清了债务。房子减压了。如果转让成功，将来还会有其他麻烦吗？
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二手房过户
流程：
1、签约
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、
产权登记费
;
3、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写
房屋所有权
登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;北京二手房过户流程是什么 注意事项大盘点
4、取证
取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《
房屋所有权证
》，这时整个过户手续全部结束。
2020-01-20 01:40:40
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《土地登记办法》第四十条规定:“因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋
所有权
证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。”然而，一些业主在进行
房地产
交易时，办理完
房屋产权
证过户，经常想当然地以为手续已经办理完毕，并不在意国有土地使用权是否过户。
2020-01-20 01:43:43
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二手卖家不交房中介有没有责任
1、首先，你应该看看
中介合同
中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕
合同
。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。
2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。
3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据
买卖合同
，起诉要求交房并要求买方承担相应
违约责任
。
2020-01-20 01:47:08
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商品房房贷
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