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您好，开发人员于2015年2月将住宅交给了妻子的弟弟，并向银行抵押。我不知不觉在今年4月签订的购房协议，改装已经两年了。现在法院检查住房。我该怎么办？
更新时间：2020-01-21 06:21:31
问题描述：
您好，开发人员于2015年2月将住宅交给了妻子的弟弟，并向
银行
抵押
。 我不知不觉在今年4月签订的购房协议，改装已经两年了。 现在法院检查住房。 我该怎么办？
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离婚抵押房产如何分割？该房产是在夫妻关系存续期间取得，如无特别约定，应当属于
夫妻共同财产
。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
房产目前设定了抵押。根据《
物权
法》的规定，抵押期间未经
抵押权
人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于
抵押贷款
是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。
至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。
2020-01-21 06:14:30
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房屋可以作为抵押物到银行办理抵押贷款。
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭
房产抵押贷款
，两者
贷款利率
有所不同，按揭
房产抵押
贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以
基准利率
为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
2020-01-21 06:17:31
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《物权法》虽规定不动产物权的变动经登记方发生效力，但最高人民法院《关于人民法院民事
执行
中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付全部价款并实际占有、未过户且第三人对此没有过错的，法院不得查封、扣押、冻结”的规定仍然有效。实践中，不得查封需要满足几个条件：被执行人与第三人已就不动产买卖达成协议；第三人已经支付买卖不动产所应付的全部价款；第三人已经实际占有所买受的不动产；第三人对未办理不动产产权过户手续没有过错。
2020-01-21 06:21:31
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