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备案合同规定，该房屋将于18年5月311日交付。它还没有完成。合同规定，合同可以在180天后终止或继续。我怎样才能和开发商谈终止合同？
更新时间：2020-01-21 10:55:43
问题描述：
备案
合同
规定，该房屋将于18年5月311日交付。它还没有完成。合同规定，合同可以在180天后终止或继续。我怎样才能和开发商谈终止合同？
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购房合同
中有约定开发商交房日期，逾期未能交房开发商需要承担
违约责任
，违约责任先查看合同相关条款，若有规定，则按照合同所约定的
违约金
数额或者损失赔偿额进行赔付。如果没有，则可按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
2020-01-21 10:49:55
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如果开发商不是因遭遇
不可抗力
等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任：
1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的百分之几支付违约金(具体数额由双方在合同中约定);
2、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。 交房按合同约定的日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决;协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
2020-01-21 10:52:34
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