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你好,律师,我家在一个小区的小卖部开的店,门口有停车场,房地产收停车费合理吗?
更新时间:2020-01-21 14:00:12
问题描述:
你好,律师,我家在一个小区的小卖部开的店,门口有停车场,房地产收停车费合理吗?
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1、住宅小区的停车位是作为
配套设施
用房纳入小区规划,同时报建、同时施工、同时交付使用的,停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系,相对主题建筑来说,具有一定的附属性和非独立性。因而,住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。
2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定,住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平,必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位,规划部门是有明确规定的,开发商若不按规定建设停车位,其规划设计方案就不会得到批准。也就是说,规划部门要求开发商建设停车位的目的,就是保证住宅小区内的居民车辆有地方停放,再直接一点说,这些停车位是供住宅小区内的居民使用的。可见,住宅小区停车位具有规划性和专用性。即使开发商作为
所有权
人时,也无权因小区
业主
暂时无力购买或不需购买停车位而擅自将多余车位对外出售。
2020-01-21 13:54:40
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小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是
保管费
,业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此,总体而言,物业收取停车费不违法。 物业是否有权向业主收取停车费,需要考察停车费的性质。
小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。 根据物权法第73条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。由此可知,土地使用费收费的法律依据是物权法,收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
而管理费的收费依据是合同法及国务院颁布的《
物业管理条例
》。合同法第365条及第366条规定,
保管合同
是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
而《
物业管理
条例》第55条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。由此,物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。
车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
2020-01-21 13:57:25
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物权
法哪一条规定小区内停车要收费?物权法没有规定要收费,规定的是所有权人有收益权(第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利)。
所有权人的收益权可以行使,也可以不行使,取决于所有权人。
问题在于,你说的小区停车位的所有权人是谁,可能是全体业主,可能是开发商,可能是购买停车位产权的人等等。
2020-01-21 14:00:12
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