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门面出租，合同书租用限期五年，承包方只租了一年也不租了，我想问一下，承包方是不是毁约?
更新时间：2020-01-22 15:43:11
问题描述：
门面出租
，
合同
书租用限期五年，
承包方
只租了一年也不租了，我想问一下，承包方是不是毁约?
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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋
租赁合同
违约金如何确定，
一、
房屋租赁
合同违约金如何确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担
违约责任
时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
二、违约金
1、依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额
损害赔偿
金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。
2020-01-22 15:40:12
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出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。
如果
租赁
合同中约定了
违约金
，出租人应当承担违约金。
2020-01-22 15:42:03
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租赁合同最长期限不能超过二十年，超过部分无效。 《
合同法
》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2020-01-22 15:43:11
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