你好。2018年6月，我从当地一家房地产商那里买了一栋商品房，支付了首付款的30%。该商品房没有预售许可证。房地产开发商要求处理他们内部的贷款，并在一年后将其转移到银行。当时，我与房地产开发商签订了贷

更新时间：2020-01-22 19:39:52

问题描述：

你好。2018年6月，我从当地一家房地产商那里买了一栋商品房，支付了首付款的30%。该商品房没有预售许可证。房地产开发商要求处理他们内部的贷款，并在一年后将其转移到银行。当时，我与房地产开发商签订了贷款协议，没有贷款合同。现在房地产开发商被迫转移到银行。我能要求房地产开发商归还利息一年吗？他们这样做是非法的吗？

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房产抵押，到住房和城乡建设局查询中华人民共和国物权法　第一百七十二条　设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。　　担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

2020-01-22 19:32:24

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1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了。
4，开发商在未办理出预售证前是不能买卖房子的，所签订的购房合同也是非法的，在房管局是不能备案的。希望有帮助！还望点击采纳亲！

2020-01-22 19:37:41

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商品房预售合同不等同于商品房买卖合同，商品房预售合同没有商品房买卖合同法律效力高，商品房预售合同只是一份购房协议书，不属于正式的商品房购买合同，如不签商品房买卖合同日后不能办理房证。《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。
在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用

2020-01-22 19:39:52

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