我和房产中介签订了居间协议及佣金确认书，如果买卖合同成立则上下家各付1%佣金，另外佣金确认书约定房屋总价为500万并且规定了佣金金额

更新时间：2018-09-08 07:52:49

问题描述：

我和房产中介签订了居间协议及佣金确认书，并且通过中介与房东签订了房屋买卖合同，总价518万，一共签订了三份合同，其中居间协议规定了房屋总价518万，如果买卖合同成立则上下家各付1%佣金，任何一方违约则赔付中介2% 佣金，另外佣金确认书约定房屋总价为500万并且规定了佣金金额，补充规定如此确认书与居间协议不符处以此确认书为准，那现在我可以以佣金确认书中房屋总价500万的前提下我才同意支付此确认书约定金额的佣金为由，拒绝支付佣金吗（因为买卖协议及居间协议价格为518万）

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定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律或者合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。
2、定金包括立约定金、成约定金、解约定金还是证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
3、定金罚则是一种惩罚性规定，目的在于督促当事人正确、积极行使权利。

2018-09-08 07:46:48

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关于房屋买卖合同卖方违约的问题，我的介绍如下如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。
中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。

2018-09-08 07:51:33

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通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。
签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。

2018-09-08 07:52:49

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