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买房和委托亲友办理抵押手续如何收取公证费?
更新时间:2020-01-24 08:09:58
问题描述:
买房和委托亲友办理抵押手续如何收取公证费?
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办理委托书公证需要提交以下材料:
(一)申请人是公民的,应提交《居民身份证》、《户口簿》;申请人是
法人
的,应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人《居民身份证》;申请人是其他组织的,应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人资格证明及本人《居民身份证》;
(二)委托书文本;
(三)公证员认为应提交的其他证件、证明材料。 各种证件须提交原件。 一般情况下,公民个人委托书按照200元/件收费。
2020-01-24 08:03:42
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了解商品房预售
合同
基本的内容
1、主体。即
房地产开发
企业和购房人,应写明双方的名称地址等。
2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
4、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
6、房屋使用性质。
是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
7、
违约责任
。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
8、房地产权属登记义务。
9、
物业管理
条款。
10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
11、其他条款或当事人约定的条款。
2020-01-24 08:05:01
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一、买房过不了户可以先去公证处公证的,但是公证书不能代表买方对该
房屋产权
的所有权及处分权的,房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
2020-01-24 08:07:10
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房产抵押公证主要是对签订房产
抵押合同
的行为以及房产抵押合同本身的真实性、合法性予以证明的活动。房产抵押合同自抵押登记之日起生效。房产抵押公证并不产生房产抵押合同成立的效力。
房产抵押公证流程:
1、申请人向房产所在地的公证机构提出申请
2、申请人如实说明申请公证事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料
3、公证机构合适审查核实资料
4、公证员签名或者加盖签名章并加盖公证机构印章。
公证书自出具之日起生效。
不动产抵押要进行抵押登记,没有办理抵押登记的,即使做了公证,也是抵押无效。公证只是对协议书的签名属实予以公证,没有实际作用。
2020-01-24 08:09:58
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