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请问，我在镇上看好一套房，没房产证没土地使用证，能买？有什么风险
更新时间：2020-01-24 09:23:00
问题描述：
请问，我在镇上看好一套房，没
房产证
没
土地使用证
，能买？有什么风险
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他的房子很有可能是
房改房
，这种房子过户的时候需要补缴
土地出让金
。最保险的是房产证和土地证都有，如果只有房产证而没有土地证，肯定是有历史遗留的某种原因。最好是弄清楚。
首先你看卖方能不能提供一下
集体土地使用证
的复印件，然后到土地部门咨询一下他们小区是否真的有
集体土地
使用证。你可以顺便问一下他们小区为什么没有办理分户的土地证以及过户的时候应当在土地部门办理哪些手续。
现在有的地方没有土地证只要房子是全部产权的照样能过户，但是将来我国政策的趋势还是两证齐全，那样更保险。
2020-01-24 09:13:05
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1、
房产
证办理出来在贷款还清之后当天就可以出售，办理房产过户手续的。
2、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、
继承
遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的
房屋产权
变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、
二手房
过户等。
2020-01-24 09:21:19
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农村建房需要取得宅基地建设的许可，如果私自盖房可能导致无法取得土地使用证。《
土地管理法
》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）
土地利用总体规划
，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民
住宅用地
，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用
农用地
的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”如果你符合申请建设宅基地的条件，建议你先到相关部门申请审批手续。
2020-01-24 09:23:00
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房子没有土地证的后果
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集体土地证能过户吗
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安置房有房产证吗,安置房可以买卖吗
安置房房产证
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