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你好,律师。2012年,我在Xi安买了一栋小产权房。如果国家征用它,房子的赔偿规则是什么?
更新时间:2020-01-25 13:09:57
问题描述:
你好,律师。2012年,我在Xi安买了一栋
小产权房
。如果国家征用它,房子的赔偿规则是什么?
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小
产权
房无法正常交易,是不能过户的。
小产权房定义:
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的
土地
上建设的用于销售的住房,这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的
土地使用证
和预售许可证,
购房合同
在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
2020-01-25 13:04:03
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国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在
房屋所有权
,而是
土地使用权
。对小产权的解释主要有3种:
1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳
土地出让金
来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,
经济适用房
就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
2020-01-25 13:07:58
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“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“
商品房
”。
小产权房也是70年的产权,为什么叫小产权房 就是说他只有一本产权证,卖给你的房子只是一个
合同
,没有产权证,所以叫小产权房,但是他的使用年限,只要是住宅就还是70年的。
2020-01-25 13:09:57
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