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您好，我想要问一下如今房地产满一年后买卖，免个人所得税和增值税的这一时间是按买房合同還是房产证的？
更新时间：2020-01-25 14:38:01
问题描述：
您好，我想要问一下如今房地产满一年后买卖，免个人所得税和增值税的这一时间是按买房
合同
還是
房产证
的？
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证过2年面增值税指的是房产证满2年，证满五年且是业主唯一主房减免个人所得税1%。
二手房
过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；增值税约
4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或
不动产
证原件及复印件到房管局签订
买卖合同
，然后到地税缴纳契税，最后在不
动产
登记中心完成过户。
2020-01-25 14:31:21
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卖方未办理
房产
证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行
产权
过户。
《
物权法
》规定，不
动产物权的设立
、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2020-01-25 14:33:03
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延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担
违约责任
。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付
违约金
。
若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
2020-01-25 14:38:01
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