对不起，开发人员自己伪造了我的委托书，取消了我名义的房地产登记，他会承担什么样的法律责任呢

更新时间：2020-01-26 11:20:56

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委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。其特征有：委托合同是典型的劳务合同;受托人以委托人的费用办理委托事务;委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提;委托合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同;委托合同是诺成的、双务的合同。
委托合同又称委任合同，是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同。委托人的责任怎么规定：　　1)委托人有权要求行纪人按照自己的指令为法律行为;　　2)委托人发现行纪人违反了合同时，有权拒绝接受因行纪人的行为所产生的任何法律后果;　　3)委托人发现行纪人违反了合同约定时，有权拒绝支付酬金和偿还费用;　　4)委托人发现其委托的行纪人因行为而使财产或利益遭受损失时，有权请求赔偿;　　5)委托人有向行纪人支付酬金的义务;　　6)委托人有向行纪人偿还费用的义务;　　7)委托人有接受行纪人的给付，并承担行纪人转交而来财产履行的义务。

2020-01-26 11:17:57

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房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么，委托开发商代办房产证要注意什么，　　
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了;　　
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;　　
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;　　
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;　　
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;　　
6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

2020-01-26 11:19:39

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伪造授权委托书本身并不能侵权侵犯他人权益，因伪造授权委托书，如果不与他人从事法律行为，对他人不产生任何影响。如果利用伪造的授权委托书，则既可能发生合同责任，也可能产生侵权责任。分析《合同法》
48、
49、122条：《合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。　第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。行为人持伪造的授权委托书无疑属没有代理权，依据49条，可能因表见代理而使法律行为有效，由被代理人承担合同的权利义务。依据48条，如果被代理人不追认，则由行为人承担合同责任。如果因行为人违约而侵害相对人权益，构成责任竞合，相对人可选择向行为人主张违约责任或者侵权责任。

2020-01-26 11:20:56

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